Меньше квадратов. На московском рынке новостроек снижается площадь квартир

Эксперты Домклик изучили площадь квартир в новых жилых комплексах Москвы и особенности их отделки в различных категориях недвижимости (эконом, комфорт, бизнес-класс, элитная недвижимость), чтобы выяснить какие новостройки предлагают застройщики на столичном рынке в 2025 году. Исследование основано на анализе объявлений на базе данных сайта.

Основные выводы

• Площадь квартир во всех сегментах, за исключением премиум-класса, уменьшилась по сравнению с началом 2024 года: сокращение варьируется от 9% в эконом-сегменте до 14% в сегменте бизнес-класса.
• Хотя квартиры без отделки остаются доминирующими на московском рынке новостроек (58%), их доля снижается. В то же время наблюдается рост доли квартир с отделкой — на 12% к концу года.
• Чаще всего застройщики предлагают чистовую отделку. Она представлена в 47% случаев среди квартир, предлагаемых с отделкой.
• В эконом-сегменте чаще предлагается чистовая отделка, в бизнес-классе — предчистовая, тогда как большая часть квартир с дизайнерской отделкой приходится на сегмент комфорт-класса.

Площадь и количество комнат

За последний год площадь квартир в новостройках понизилась во всех сегментах за исключением жилых комплексов премиум-класса.

Наибольшее сокращение площади произошло у квартир бизнес-класса — на 14% до 50 кв. метров. В сегменте комфорт-класса снижение составило 12% (до 43 кв. м.), а в эконом-классе — на 9% (до 38 кв.м.).

Вместе с этим уменьшается разница в размере между квартирами комфорт- и бизнес-класса. Если в 2024 году преимущество было на стороне бизнес-класса с разницей в 8 квадратных метров, то теперь эта разница сократилась до 6 квадратов.

Единственной категорией жилья, где площадь увеличилась, хотя и незначительно (на 1%), стали квартиры премиум-класса. Средняя площадь таких квартир достигает 74 квадратных метров.

Стоит отметить, что несмотря на изменения в размерах, количество комнат в квартирах осталось прежним по сравнению с февралем 2024 года. Во всех классах, кроме «эконом», по-прежнему преобладают двухкомнатные квартиры.

Динамика площади квартир в зависимости от сегмента жилья в Москве

Сегменты жилья и виды отделки

В настоящее время в Москве примерно 58% квартир в новостройках продаются без отделки, что на 12% меньше, чем годом ранее. Доля квартир с отделкой составляет 42%, тогда как в начале 2024 года она составляла лишь 30%. Рост числа квартир с отделкой может указывать на стремление застройщиков привлечь покупателей перспективой экономии на будущих ремонтных работах.

На московском рынке новостроек большинство квартир предлагается с чистовой отделкой (47%). За прошедший год данный тип отделки продемонстрировал наибольший рост — плюс 13%. Также на 2% увеличилась доля квартир с предчистовой отделкой и дизайнерским ремонтом. В то же время значительно уменьшилось количество предложений с черновой отделкой — объем таких работ был сокращен застройщиками на 12%.

Наиболее распространённые виды отделки на рынке первичного жилья Москвы

Долю отделки считали только для квартир с отделкой. Таких квартир примерно 40% на московском рынке новостроек.

Аналитики сервиса недвижимости выявили зависимость между типом отделки и классом жилья. Так, например, черновые работы чаще встречаются в квартирах бизнес-класса. Дизайнерские ремонты преимущественно предлагаются для квартир комфорт-класса (74%). Для привлечения покупателей в эконом-сегменте застройщики делают акцент на чистовую отделку (48%), тогда как предчистовая отделка популярна среди покупателей комфорт- и бизнес-классов — 36% и 38% соответственно. Владельцы квартир премиум-класса обычно предпочитают заниматься всеми работами по отделке самостоятельно, поэтому предложения с готовой отделкой в этом сегменте встречаются реже, чем в эконом- или бизнес-классе.

Предложение отделочных работ в зависимости от сегмента жилья в Москве