Нежилой статус. Запрет на возведение апартаментов не повлияет на цены

Запрет на строительство апартаментов не должен серьезно сказаться на ценах на них. Такое мнение в беседе с aif.ru выразила риелтор Алина Правоторина. Но сейчас дальнейшая судьбы апартаментов в Москве вызывает вопросы.

Вопрос инфраструктуры

Недавно заммэра Москвы по градостроительной политике Владимир Ефимов рассказал гостям XXV Международного жилищного конгресса, что в столице перестали согласовывать строительство новых проектов апартаментов. Связано это с жалобами владельцев помещений на отсутствие рядом с комплексами необходимой для жизни инфраструктуры.

«Почему мы прекратили принимать такие градостроительные решения? Это вопрос обеспечения социалкой, необходимой инфраструктурой. Апартаменты — это не жилье, в них нельзя прописаться. Соответственно, нельзя по месту жительства получить необходимые услуги, социальные услуги, в первую очередь образовательные. Это сдерживает в качестве жизни реализуемые проекты», — объяснил Ефимов.

По его словам, такой вид жилья более актуален для юга России, где их можно использовать в качестве сезонных гостиничных номеров. Для столицы же такой вариант не актуален.

«Специфика Москвы подталкивает нас к тому, чтобы апартаменты не строили», — сказал заммера. При этом уже согласованные проекты будут завершены.

Резюмируя вышесказанное, Ефимов предложил девелоперам переводить проекты апартаментов в категорию жилья там, где это возможно.

Дороже не будет

Апартаменты строили именно там, где жилые помещения возводить было нельзя, рассказала риелтор Алина Правоторина.

«Никто не стал бы строить апартаменты там, где физически можно построить жилой дом. Жилые помещения стоят дороже. Апартаменты же располагаются там, где построить жилое было в принципе невозможно. По тем или иным причинам: могли быть коммуникации не рассчитаны на это, могли быть какие-то запретительные меры из-за соседства с ЛЭП или чем-то похожим, и так далее», — объяснила специалист.

При этом Правоторина отметила, что подорожания апартаментов ждать, скорее всего, не стоит, даже несмотря на то, что со временем предложений будет все меньше, а спрос — больше.

«Дело в том, что если они подорожают, и разница между жилым и нежилым помещением в цене будет незначительная, то никто просто не станет их покупать. Если человеку будет не хватать 5-10% до жилого помещения, то он лучше возьмет кредит, займет у кого-нибудь, и купит стабильный вариант вместо того, чтобы тратить деньги на что-то с плавающим статусом», — выразила мнение риелтор.

А если цены все же вырастут из-за разницы между спросом и предложением, то, считает Правоторина, на этом рынок апартаментов может «закончиться».

Правоторина подметила, что в последнее время власти много уделяют внимания рынку малометражной недвижимости. Ведь запрет ввели не только на строительство апартаментов, но и на малометражные однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Потому риелтор выразила мнение, что, возможно, в скором времени горожан могут ждать новые нормы по минимальному жилому помещению.