Привязка к месту. У «Семейной ипотеки» появится еще одно ограничение

Предложение привязать выдачу льготной «Семейной ипотеки» к прописке заемщиков может оставить без жилья сразу несколько категорий покупателей, считают эксперты aif.ru. Трудности могут возникнуть для тех, кто захочет переехать или купить льготную квартиру для ребенка.

«С одной стороны, если предложение утвердят, то „отпадут“ инвесторы, которые часто пользовались льготными кредитами и „разгоняли“ рынок, — говорит кредитный брокер Елена Молокова. — Но с другой, встает вопрос: а как же семьи, которые покупают квартиры для детей, планирующих учиться в другом городе? Ипотека по прописке ставит крест на этой мечте! Еще один „побочный эффект“ идеи — сокращение мобильности трудовых ресурсов. Работа мечты в другом регионе — прощай, „Семейная ипотека“?»

«Семейная ипотека» стала одним из основных инструментов стимулирования рождаемости в России. Однако это еще и серьезная нагрузка на бюджет, ведь государство компенсирует банкам часть процентной ставки.

«Конечно, правительство и Совет Федерации хотят, чтобы эти деньги работали эффективно, выполняя цели нацпректов „Демография“ и „Семья“, — добавляет член комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке Ирина Киселева. — Видимо действия наших властей дают результат, раз за последние десять лет количество многодетных семей в России увеличилось вдвое и в 2024 году составляет около 2,3 млн. Количество семей с двумя детьми тоже растет, их доля в 2024 году достигла уже 33%. Однако я считаю, что выдача льготных кредитов по месту регистрации заемщиков не приведет к повышению рождаемости, а только рассредоточит покупателей по всей территории нашей необъятной Родины. И здесь уже встает вопрос в темпах строительства и уровне качества жизни семей с детьми в маленьких региональных городах».

Аналитики Level Group подсчитали: жилье в Москве и Московской области по семейной ипотеке чаще покупают россияне с регистрацией в Москве и области. 48% сделок приходится на Москву, 21% на Московскую область, а 31% — на регионы.

«Что касается инициативы выдавать ипотеку только по месту прописки, то вряд ли это будет существенно способствовать рождаемости, — считает руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин. — Но пересмотр условий для семей с тремя и более детьми уже назрел. Например, было бы эффективно расширить сумму по семейной ипотеке с 12 млн рублей до, по крайней мере, 18 млн. Так как при текущих ограничениях в 12 млн, с учетом цен за квадратный метр в Москве и Санкт-Петербурге, купить квартиру большой площади, достаточной для троих детей, практически невозможно. По данным опросов, более 70% россиян считают, что для семьи с двумя и более детьми подходит квартира площадью не менее 100–150 кв. м. А текущей суммы в 12 млн рублей может хватить лишь на однокомнатный объект».

Напомним, что идею выдавать льготные жилищные займы только по месту жительства и регистрации высказала глава Совфеда Валентина Матвиенко. По ее словам, не менее 40% сделок по «Семейной ипотеке» прошли в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, тогда как для многих регионов опция оказалась недоступной. А это никак не работает на увеличение рождаемости в стране.

Ранее в правительстве РФ предложили снять ограничение в возрасте и количестве детей для покупателей, претендующих на «Семейную ипотеку». На данный момент взять кредит под 6% годовых нельзя, если единственному в семье ребенку уже исполнилось семь лет.