Вымирающий вид. В России могут отказаться от строительства апартаментов

Апартаменты не смогли конкурировать с жильем, и в ближайшие годы регионы начнут ограничивать появление новых проектов, считает эксперт по недвижимости Олег Дедков.

«Москва уже отказалась от согласования новых проектов по апартаментам, при этом столица во многих аспектах является опытной площадкой для всей России, — пояснил собеседник. — Так что в ближайшей перспективе ждем аналогичных решений от властей Петербурга и других городов-миллионников за исключением курортов. Главным преимуществом апартаментов была цена — на 15-20% ниже, чем у квартир. А если бы девелоперы строили гостиничную недвижимость, то цена должна была быть выше за счет отделки, меблировки, инфраструктуры. Конечно, и качество было бы иным, но „правильные“ апартаменты тогда могли бы конкурировать только с высокобюджетными предложениями жилья в аналогичных районах».

По мнению Дедкова, у апартаментов больше шансов на выживание именно как у полноценного гостиничного комплекса. Но при этом он должен быть предназначен для долговременного проживания и отвечать соответствующим федеральным нормативам.

«Апартаменты как квазижилье, с моей точки зрения, — вымирающий вид на рынке, — говорит эксперт. — Особенно в условиях спада спроса на квартиры и возможного затоваривания рынка жилой недвижимости. А вот если апартаментный комплекс построен безупречно, с точки зрения документов, и имеет гостиничное назначение, обладает хорошей общественной и сервисной инфраструктурой, грамотными планировочными и техническими решениями, видовыми характеристиками, расположен в уникальном месте — цена на такую недвижимость будет только расти. Невзирая на любые новости из Госдумы».

Напомним, что Госдума в первом чтении отклонила законопроект об апартаментах. Почти четыре года вокруг документа не утихали споры. Ведь, с одной стороны, апартаменты привлекают своей ценой и локацией. А с другой, это все-таки не жилье, а коммерческая недвижимость. Это значит, что для покупателя будут совсем иными цифры в квитанциях за ЖКУ, имущественный налог и по некоторым другим платежам. Нарекания со стороны потребителей вызывал не только правовой статус апартаментов, которые в законодательстве до сих пор не значатся. Людей беспокоило, что строители апартаментов не уделяют внимания развитию социальной инфраструктуры, а требования по наличию парковочных мест или спортивной и детской площадок сильно снижены.

Если бы законопроект приняли, то объекты с нежилыми помещениями называли бы многофункциональными зданиями. На них, например, хотели распространить нормативы регулирования жилищных отношений, разрешили бы переводить апартаменты в жилье. Но в итоге депутаты не поддержали идею.